リバースモーゲージローン（Reverse Mortgage Loan）は、高齢者向けの住宅ローンの一種で、住宅所有者が自宅の担保余力（資産価値から借金や他の債務を差し引いた部分）から現金を引き出すための金融商品です。このローンは、高齢者が生活費や医療費などの支出に対処するために、自宅の資産を活用できる方法として設計されています。
リバースモーゲージローンの主な特徴と仕組みには以下の点が含まれます。
- 返済の延期: リバースモーゲージローンを利用すると、借り手は通常、住宅ローンの返済を延期できます。返済期限は住宅を売却するか亡くなるまで延期されます。
- 資産の活用: リバースモーゲージローンにより、住宅所有者は自宅の担保余力から一定の金額を借りることができ、その資金を生活費や医療費、修理や改装のために使用できます。
- 借金の増加: リバースモーゲージローンを借りると、借金が徐々に増加します。これは、利息が借金の元金に追加されるためです。
- 住宅の所有権: リバースモーゲージローンを利用しても、住宅の所有権は借り手に残ります。ただし、住宅を売却するか亡くなると、借金と利息が返済され、残りの売却利益分は相続人に渡ります。
- 年齢制限: リバースモーゲージローンを利用するためには、通常、一定の年齢制限が設定されており、高齢者向けの制度です。年齢制限は金融機関によって異なります。
リバースモーゲージローンは、高齢者の資金ニーズを満たすために設計されていますが、注意が必要です。借り手と相続人は、借金がどのように増加し、住宅の担保余力が減少するかを理解し、将来の財務計画を検討する必要があります。また、契約の詳細や条件については、専門家の助言を受けることが重要です。
