狭小物件とは、土地面積や建物の広さが比較的小さい不動産物件のことを指します。日本の都市部や都市近郊では、土地の希少性や高い不動産価格の影響で、狭小な土地や建物がよく見られます。
狭小物件の特徴としては以下のような点が挙げられます。
土地面積が小さい：通常、市街地や都市部では土地の希少性が高いため、広大な土地を持つことが難しく。土地面積が限られた狭小な物件が多い傾向があります。
建物の広さが小さい：土地面積が限られているため、建物の広さもそれに合わせて小さくなることがあります。特に中心市街地では、コンパクトな住宅やアパートが多く見られます。
都市部の利便性：狭小物件は都市部に位置することが多いため、交通アクセスや生活インフラ、商業施設等が近くにあり、生活の利便性が高いという特徴があります。
賃貸物件としての需要：土地や建物のコンパクトさから、単身者や新婚夫婦、学生等、小規模な世帯や単身者向けの賃貸物件として需要があります。
狭小物件は、土地の希少性や立地によって、好立地な物件を購入したいが物件価格を抑えたい等の購入者需要で、一般的な物件の相場（坪単価）より高くなることもあります。また、限られたスペースを効率的に利用するデザインが求められるため、建物のレイアウトや設計に工夫が凝らされることもあります。ただし、物件選びや投資判断を行う際には、地域の需要動向や将来の見通しを考慮することが重要です。
